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2019年12月27日 09:04來源: 濱州傳媒網作者:記者 馬光濤
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最近,我市多部門發布了關于開展既有住宅加裝電梯工作的通知后,不少上下樓不方便的高層住戶很是期待,他們希望相關部門積極推進加裝電梯的工作試點。記者就加裝電梯需要滿足的五個基本條件,對我市一電梯企業和居民進行了采訪,發現電梯成本及加裝費用高、業主意見難統一等是加裝電梯時最主要的困難。

此外,電梯加裝之后還涉及如何管、怎樣用、各類運行費用怎樣分攤等不可避免的細節問題,記者對此進行了采訪。

>>>費用高 安裝一部電梯需50萬元左右

記者就電梯成本,以及電梯加裝和后期運營管理等費用采訪了山東濱州北迅電梯工程有限公司總經理周連勇。周連勇告訴記者,他也關注到我市多個部門聯合發布的文件了,這對于不少高層住戶業主來說是一利好消息,“之前,就有不少小區業主找過我們表達了想加裝電梯的意愿,但最后由于審批難最后不了了之,現在加裝電梯滿足五個基本條件,就可以啟動加裝程序了?!?/p>

記者梳理之后發現,不少業主問題主要集中在采光、噪音、安全和費用四個方面,周連勇從專業技術角度對居民比較擔心的幾個問題進行了回應。周連勇介紹,住宅加裝的電梯是外掛式,這類電梯的選用,成本相對會低。雖然這種外掛式的電梯不能直通到每戶居民的家里,但是由于它不會改變居民家中原本的結構,綜合來說,是目前最經濟實用的舊樓加裝電梯的方式。

目前,其他省市多數老舊小區加裝電梯采用的結構是安裝在樓體陰面,因此采光不受影響。另外,加裝電梯距樓體距離大,加之電梯本身設計噪音符合國家標準,也不存在噪音問題。安全方面,只要選擇正規廠家的電梯即可,“我們工作人員每15天就會對電梯進行一次日常維護保養,每年檢修一次,這也從一定程度上杜絕電梯出現安全隱患?!?/p>

周連勇說,包括采購成本、施工建設等成本在內,老舊小區加裝一部電梯的報價在40萬至50萬元。盡管多地已出臺財政補貼政策,但仍需居民承擔大部分費用。很多老舊小區居民都是退休老人,收入不高,一次性支出數萬元頗有壓力。

>>>加裝電梯后費用怎么分攤?

此外,還有管線遷移等公共服務收費,也是造成電梯加裝成本居高不下的重要原因。周連勇告訴記者,加裝一部電梯,可能還會改造水電管網,或者燃氣管網等城市基礎設施,其配套費也不在少數。

電梯后續的維保和管理是個難點。為保證平穩運行,一部電梯每年還需5000元左右的維護、檢修、配件費用等,還有一部電梯每年電費也要1500元—2000元之間,這部分資金就需要業主們來進行分攤,怎么攤,誰來收,相關政策要有規定,不然最后就會成為物業和住戶之間的矛盾點。

在多部門聯合發布的通知中規定,竣工驗收并經電梯監督檢驗合格后,建設單位或其委托管理的其他單位承擔電梯使用管理義務,與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂維護保養合同,并向市場監督管理部門辦理使用登記。但是具體到電梯費用和后期運營管理和維護費用針對樓層高低不同的問題,收費情況是否一致,還是區別開來,如何收取,并沒有相關規定。

周連勇說,加裝電梯采取積木式,或者鋼構式施工方法,一般加裝電梯從土建施工到電梯驗收合格,一個月左右的時間就能完成,施工過程相對來說較短。

>>>居民意見不一 達成一致太難

在我市住房城鄉建設局、自然資源規劃局、市場監管局、行政審批服務局、城市管理局聯合發布的關于開展既有住宅加裝電梯工作的通知中,需要滿足地上主體結構4層以上(含4層)未設電梯的多業主住宅、本單元業主就加裝電梯和維護使用達成一致書面同意意見等五個基本條件,方可啟動加裝電梯的程序。也就是說,想要加裝電梯需要本單元業主就加裝電梯和維護使用均書面同意后才行。

并在加裝程序公開公示中,建設單位向屬地街道辦事處或鄉鎮政府書面申報,由屬地街道辦事處或鄉鎮政府組織核驗相關情況,并在小區內顯著位置公示10天,公示期間因安裝電梯可能受到影響的利害關系人未書面提出反對意見的,由街道辦事處或鄉鎮政府對電梯加裝書面申請蓋章確認;有異議的,街道辦事處或鄉鎮政府應當組織協調協助業主達成一致同意意見。

采訪中,高低層住戶意見不統一也是最大的難點,具體表現在低層的住戶不愿意加裝且可能還需要承擔加裝費用,而越往高層、年齡越大的住戶,加裝電梯的想法和意愿越大。

“之前和鄰居們去農貿市場買菜的時候經常談論加裝電梯的事兒,看到青島已經有案例了,我們也很期盼著能夠加裝電梯。但是住在一樓的鄰居一聽就不樂意了,她認為加裝電梯對她們家來說沒什么用,還占用了公共空間?!弊≡谌A濱新村小區的劉女士告訴記者,她住在四樓很期待能夠加裝電梯。

此外,還有部分業主認為小區安裝電梯對于高層住戶的房產有增值作用,而對于一、二樓的住戶來說,房產升值的空間不大。

業內人士介紹,電梯加裝的前提條件是所有業主同意,但因為不同樓層的業主往往訴求不同,加上缺乏有效組織,很難達成一致的意愿。

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